martes, 11 de abril de 2017

Problemas a evitar a la hora de vender una vivienda

El momento de comprar una vivienda es una decisión sumamente importante por temas de inversión, tiempo, gustos, etc. Sin embargo, el vender una vivienda no se aleja de las situaciones caóticas, existen muchas dificultades, que personas naturales, pasan a la hora de vender su vivienda. No siempre es cuestión de colocar un letrero, en muchos casos se deben pagar algunas cosas como: hipotecas, si hubiera alguna; alguna plusvalía de haciendo y además, las modificaciones para poder darle un aspecto hogareño y llamativo. Estas son algunas cosas que toman tiempo hacer y son un tanto complicadas, más aun si no se cuenta con un profesional inmobiliarios. Además, si se contase con un especialista inmobiliario siempre se debe tener conocimiento de los errores más comunes que pasan las personas a la hora de vender una vivienda.


MULTIPLES NEGOCIACIONES

Las múltiples relaciones que se tiene a la hora de hacer una venta es un problema, no solo se debe relacionar con el comprador, sino también con abogados, bancos, notarios y muchas más personas involucradas. Estas interacciones son muchas y toman tiempo, sobre todo a la hora de pedir más visitas, que en su mayoría, son días distintos y horarios que se acoplen al del comprador. Para ello se debe tener una buena organización y saber bien que días y horarios se puede atender al grupo de personas. Por otro lado, los problemas con abogados, bancos, etc. Se pueden manejar de una manera más sencilla contratando a un especialista y teniendo pendiente todo el tiempo los movimientos que se deban realizar.


ACOMODAR EL INMUEBLE

Para tener un ambiente más agradable para las personas interesadas en la vivienda se debe tener en cuenta el aspecto de la casa. Siempre es bueno mantener el ambiente ordenado, nadie quiere visitar una casa y encontrar los cuartos desordenados o cerrados por algún motivo. En su mayoría, son aspectos que no se toman con importancia pero que sirven de mucho para la primera impresión del interesado, la limpieza es fundamental.



EL TIEMPO

El tiempo debe estar bien establecido, pues es importante darles prioridad a los interesados en la vivienda. Es bueno tener un horario fijo de visitas para no tener muchos problemas de organización. Algunas veces cuando se quiere vender la casa pero los propietarios siguen habitándola suelen tener problemas de organización, ya que si se encuentran integrantes de la familia suelen ocupar algún cuarto que no permite inspeccionar bien el ambiente.


PRECIO

Este en ocasiones suele ser un problema, pues no se sabe que tan alto es el precio o que tan bajo, si no se cuenta con un especialista en el asunto, esto podría tomar más tiempo de lo establecido. Siempre es bueno comenzar con un precio que vaya de acuerdo al mercado y calidad del hogar, con esto poner un precio alto a veces puede funcionar para negociar y poder enganchar al cliente bajando un poco el precio principal.



VENTA FINAL

Es en este punto donde entran los notarios, abogados, condiciones de la casa entre otros inconvenientes que se puedan presentar. Asimismo se debe tener claro los precios, impuestos,  costes de notaria y otros. Cuando se tiene fijo todo el proceso y bien establecido esto se hace más sencillo y rápido. Por ello es importante siempre contar con la supervisión de un especialista. Ellos manejan desde siempre estas situaciones y saben cómo mantener siempre con posibles compradores.




En conclusión, los agentes inmobiliarios pueden ser personas que aceleren y faciliten todo el proceso, normalmente las personas piensan que vender una casa es cosa de unos días, un cartel y contactos, es mucho más que eso. Se debe estar pendiente siempre de cada detalle y cada situación que se pueda solucionar de manera rápida, contar con un plan de acción bien establecido. Es lo que los profesionales logran hacer con la compra venta. Asimismo, la casa, como se dijo en un principio, debe reflejar un ambiente cálido y sin imperfecciones que puedan arruinar el proceso de venta. Por otro lado, si se decide contratar un agente inmobiliarios también toma tiempo e inversión, pero es la decisión más acertada que se pueda tener.

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