Problemas a evitar a la hora de vender una vivienda

El momento de comprar una vivienda es una decisión sumamente importante por temas de inversión, tiempo, gustos, etc. Sin embargo, el vender una vivienda no se aleja de las situaciones caóticas, existen muchas dificultades, que personas naturales, pasan a la hora de vender su vivienda. No siempre es cuestión de colocar un letrero, en muchos casos se deben pagar algunas cosas como: hipotecas, si hubiera alguna; alguna plusvalía de haciendo y además, las modificaciones para poder darle un aspecto hogareño y llamativo. Estas son algunas cosas que toman tiempo hacer y son un tanto complicadas, más aun si no se cuenta con un profesional inmobiliarios. Además, si se contase con un especialista inmobiliario siempre se debe tener conocimiento de los errores más comunes que pasan las personas a la hora de vender una vivienda.

MULTIPLES NEGOCIACIONES

Las múltiples relaciones que se tiene a la hora de hacer una venta es un problema, no solo se debe relacionar con el comprador, sino también con abogados, bancos, notarios y muchas más personas involucradas. Estas interacciones son muchas y toman tiempo, sobre todo a la hora de pedir más visitas, que en su mayoría, son días distintos y horarios que se acoplen al del comprador. Para ello se debe tener una buena organización y saber bien que días y horarios se puede atender al grupo de personas. Por otro lado, los problemas con abogados, bancos, etc. Se pueden manejar de una manera más sencilla contratando a un especialista y teniendo pendiente todo el tiempo los movimientos que se deban realizar.

ACOMODAR EL INMUEBLE

Para tener un ambiente más agradable para las personas interesadas en la vivienda se debe tener en cuenta el aspecto de la casa. Siempre es bueno mantener el ambiente ordenado, nadie quiere visitar una casa y encontrar los cuartos desordenados o cerrados por algún motivo. En su mayoría, son aspectos que no se toman con importancia pero que sirven de mucho para la primera impresión del interesado, la limpieza es fundamental.

EL TIEMPO

El tiempo debe estar bien establecido, pues es importante darles prioridad a los interesados en la vivienda. Es bueno tener un horario fijo de visitas para no tener muchos problemas de organización. Algunas veces cuando se quiere vender la casa pero los propietarios siguen habitándola suelen tener problemas de organización, ya que si se encuentran integrantes de la familia suelen ocupar algún cuarto que no permite inspeccionar bien el ambiente.

PRECIO

Este en ocasiones suele ser un problema, pues no se sabe que tan alto es el precio o que tan bajo, si no se cuenta con un especialista en el asunto, esto podría tomar más tiempo de lo establecido. Siempre es bueno comenzar con un precio que vaya de acuerdo al mercado y calidad del hogar, con esto poner un precio alto a veces puede funcionar para negociar y poder enganchar al cliente bajando un poco el precio principal.

VENTA FINAL

Es en este punto donde entran los notarios, abogados, condiciones de la casa entre otros inconvenientes que se puedan presentar. Asimismo se debe tener claro los precios, impuestos,  costes de notaria y otros. Cuando se tiene fijo todo el proceso y bien establecido esto se hace más sencillo y rápido. Por ello es importante siempre contar con la supervisión de un especialista. Ellos manejan desde siempre estas situaciones y saben cómo mantener siempre con posibles compradores.

En conclusión, los agentes inmobiliarios pueden ser personas que aceleren y faciliten todo el proceso, normalmente las personas piensan que vender una casa es cosa de unos días, un cartel y contactos, es mucho más que eso. Se debe estar pendiente siempre de cada detalle y cada situación que se pueda solucionar de manera rápida, contar con un plan de acción bien establecido. Es lo que los profesionales logran hacer con la compra venta. Asimismo, la casa, como se dijo en un principio, debe reflejar un ambiente cálido y sin imperfecciones que puedan arruinar el proceso de venta. Por otro lado, si se decide contratar un agente inmobiliarios también toma tiempo e inversión, pero es la decisión más acertada que se pueda tener.

Cómo cuidar tu casa contra los incendios

Los incendios en el hogar suelen provocarse por descuidos mínimos o fallas eléctricas que en su mayoría no se prestan la suficiente atención. Por ello, la mejor manera de evitar una de estas tragedias, es ser conscientes y tomar las medidas necesarias para no sufrir las consecuencias. Asimismo, contar con las herramientas correctas evita el riesgo de perder bienes importantes y cuidar de manera adecuada el bienestar de la familia; para una mejor comprensión de las herramientas y medidas que se deben tomar: a continuación una lista importante para tomar en cuenta.

DETECTORES:

Es importante contar con detectores de humo, así se evitara tener un accidente grave y se puede evacuar en un tiempo menos. Además, es importante también contar con detectores de calor, los cuales informan la temperatura elevada que se esté teniendo en el momento y se puede revisar o prevenir un incendio. Estos artefactos se deben colocar en lugares estratégicos: la cocina, es un lugar en el que hay mucha presencia de calor y humos.

ALARMAS:

Son de gran ayuda para alarmar a las personas y puedan tener una facilidad de escape. Estos dispositivos, trabajan de manera conjunta con los sensores de humos o agua y facilitan la eliminación de la amenaza: ubican el lugar y pueden rociar el fuego con sus sistemas de extintor automático.

MATERIALES EN EL HOGAR:

Existen materiales que pueden proteger el hogar, retardar el incendio o soportar temperaturas altas. Entre estos están  las placas de fibrosilicato, las cuales soportan temperaturas de hasta 1000 °C. Otras opciones son las pinturas especiales, cuya labor es de proteger estructuras de acero.

PRECAUCIONES:

Revisar siempre las conexiones de luz o artefactos domésticos: televisores, lavadoras, cocina eléctrica; ya que estas siempre generan sobrecarga en los enchufes.

Brindar mantenimiento eléctrico constantemente: evitara alguna falla mínima que pueda terminar en tragedia. Los cables a medida que pasa el tiempo se deterioran o rompen, la mejor opción es remplazarlos y tener en consideración cada cierto tiempo.

Extintores; son muy importantes en casa, siempre se debe considerar adquirir uno  para estar prevenido en caso de incendio. Además, asegurarse de que estos estén sellados y verificados por laboratorios independientes.

Tener un plan de emergencia siempre es importante, sobre todo cuando se tienen niños o ancianos. Tener en cuenta las salidas de emergencia y percatarse de que todos los miembros de la familia lo tengan claro.

Tener siempre a la mano el número de emergencias y  saber a qué lugar ir en caso ocurra un incendio.

En conclusión, los riesgos de incendios pueden ser prevenidos si se tiene una organización y un plan de emergencia adecuado. Estar preparado y organizado es la mejor opción para mantener seguro su hogar y a su familia.

Se debe tener en cuenta la facilidad con la que el fuego se expande por toda la casa y en poco tiempo, es así que importa el tiempo que se tome en salir o intentar apagar el incendio, se debe estar siempre listo para cualquier accidente. Con la lista de prevenciones expuestas anteriormente, lo más probable es evitar riesgos mortales o pérdidas considerables, asimismo seguir las recomendaciones disminuye los riesgos. 

¿Es importante tener un departamento con estacionamiento?

Comprar un departamento es una decisión difícil y con muchos cuestionamientos de por medio. Para poder tomar una decisión correcta son meses los que toma pensar ¿qué tipo de departamento?, ¿cómo?, ¿dónde? ¿Precio?, entre otros. Sin embargo, el problema de las personas que no cuentan con un vehículo va más allá, pues tienen que tomar la decisión de comprar o no el estacionamiento incluido.

Para este tipo de caso, los expertos en el tema brindan opciones que puedan aclarar la decisión final.

Comprar un departamento con estacionamiento, sin contar con un vehículo, puede ser un buen negocio para los propietarios, alquilar el estacionamiento trae ingresos económicos adicionales, cosa que muchos propietarios hacen con los estacionamientos que no les son necesarios.

Otra de las opciones, puede ser venderla, ya que el departamento y el estacionamiento cuentan con un título independiente, es fácil la transferencia a otro propietario.

En la mayoría de condominios, son los mismos vecinos quienes hacen más fácil este proceso, porque cuentan con más vehículos que estacionamientos, es por ello que venderlo no es un problema. Asimismo, en muchos casos las personas que adquieren un departamento también compran el estacionamiento planteándose en un futuro contar con algún tipo de vehículo.

Para generar ingresos extras, las mejores opciones son la venta o alquiler. Es una inversión que no trae consecuencias negativas, si se adquiere el estacionamiento, se puede dar soluciones rápidas y eficaces.

Ventajas de las oficinas ecoamigables

Al hablar de una oficina lo primero que visualizan las personas, de cierta manera, es un lugar cerrado, monótono, formal y poco entretenido. Sin embargo, en los últimos años se han adoptado cambios positivos, actualmente para incentivar el trabajo, bienestar y la preocupación por el medio ambiente, optan por renovar el lugar de trabajo y volverlo más divertido.

Una de las tendencias que se sintió con fuerza, en la actualidad, es el medio ambiente; a lo largo de los años este ha sido un problema para todas las personas, el medio ambiente es la principal fuente de bienestar, la constante contaminación y la poca conciencia que han tenido las personas a perjudicado de manera evidente el medio ambiente. Es por ello, que en los últimos años muchas personas han tomado conciencia de este problema, esto ha impactado con fuerza gracias a Internet y las redes sociales, los cuales muestran el impacto de la contaminación.

De esta manera,  las empresas no han sido ajenas al tema que viene preocupando. Para poder brindar un buen lugar de trabajo: consciente, responsable, agradable y  que incentive el compromiso medioambiental, las empresas eligen implementar oficinas ecoamigables. Estas oficinas, muestran un ambiente más agradable para trabajar, no solo cambia el aspecto físico, sino también el estado de ánimo de los trabajadores y lo más importante ayuda al medio ambiente.

Las oficinas ecoamigables nos brindan las siguientes ventajas que son de suma importancia:

Ahorro:

Hay muchas formas de ahorro para las empresas, uno de los beneficios es tener una ideología de ahorro, ya sea por agua, luz, espacio, etc. Al tener un sistema de oficina ecoamigable se deben cumplir algunas reglas que son sencillas y entretenidas.

El agua es fundamental a la hora de cuidar el ambiente, es por ello que las empresas prefieren invertir en grifería y sanitarios con capacidad de ahorro: sensores inteligentes, estos no desperdician agua y son económicos.

Otro modo de ahorro son las fachadas ventiladas o reflectivas, estas dan un aspecto mucho más fresco a la oficina y además ayuda en el ahorro de aire acondicionado, el cual también beneficia al ahorro de energía eléctrica.

Al contar con herramientas ecológicas que puedan disminuir precios, también disminuyen el uso de electricidad, creando un ambiente de responsabilidad y conciencia; uno de las soluciones para el uso de electricidad son los sensores de luz los cuales ayudan.

El reciclaje es de suma importancia no solo beneficia a las empresas acortando presupuesto sino que se encargan de disminuir el uso de papel o materiales que pueden reutilizar.

Concientiza:

Al poner en practica estas actividades, se tiene una imagen de responsabilidad, lo cual suma en beneficio del ambiente, otras empresas pueden tomar como ejemplo la labor hecha y realizar un proyecto similar. Además, crea responsabilidad en los trabajadores y logran establecer un ambiente responsable.

Buen ambiente laboral:

Al brindar e implementar sistemas ecológicos, los trabajadores gozan de un ambiente fresco y relajante, gracias a las oficinas ecoamigables, muchos trabajadores se sienten más productivos; en estas oficinas, en algunos casos hay más áreas verdes y luz natural para que las personas puedan gozar de un buen ambiente, Asimismo, cuando las empresas implementan este sistema incentivan a los trabajadores a usar materiales de poca contaminación como son las bicicletas, las cual da más energía a las personas.

Las personas cada vez son más conscientes de los problema del medio ambiente, se estima que en los próximos años sean más las empresas que opten por tener oficinas ecoamigables, pues los beneficios son positivos para el medio ambiente y los trabajadores.

En muchos casos el tener una oficina ecoamigable incentiva el trabajo y el estado de ánimo de las personas, lo cual genera beneficios para la empresa, si los trabajadores se sienten bien y motivadores, brindaran un trabajo beneficioso para la empresa.

La preocupación del medio ambiente está teniendo resultados favorecedores poco a poco y son este tipo de acciones lo que fortalece el cambio de pensamiento de las personas, muchas se identifican y tienen el pensamiento positivo a la horas de ayudar al medio ambiente sin duda se toma más importancia cuando son empresas grandes las que dan el ejemplo. 

Beneficios de contratar un agente inmobiliario

Un agente inmobiliario es el encargado de asesorar por medio de conocimientos y contactos a las personas que necesiten vender o comprar una propiedad. El trabajo del agente inmobiliarios, es el de facilitar los procesos de compra, venta o alquiler de un inmueble, ya que cuenta con los conocimientos necesarios. Algunas personas creen que el vender o alquilar un inmueble es cosa sencilla, pues no son conscientes de la complejidad que este tiene.

Algunos pueden ser víctimas de estafas o encontrarse con clientes que no cumplan los requisitos establecido; por ello es importante el asesoramiento de un agente inmobiliario, el cual, en su mayoría, cuenta con clientes fijos que buscan viviendas o las venden, dependiendo del caso. También son los encargados de analizar las clausula, entre otros.

A continuación se mostrara algunos beneficios de contratar un agente inmobiliario

Experiencia:

El agente inmobiliario cuenta con una vasta experiencia en el mercado, se garantiza el conocimiento  y movimientos que hay que tener para manejar un tema inmobiliario, vender, comprar o alquilar.

 Este especialista garantiza sus conocimientos por la experiencia que debería tener y demostrar.

Tiempo:

El hacer trámites con algún inmueble implica tiempo del cual no todos tienen. Por ello, el agente inmobiliario facilita y maneja con eficacia la venta ya que es el especialista, reduciendo así el tiempo que la persona: dueña o interesada del inmueble no cuenta.

Organiza y mantiene al tanto al cliente con: visitas, ofertas y simplifica documentos que se requieren para la adquisición. Así mismo, brinda un servicio organizado y medible, encontrando compradores o buscando inmuebles con rapidez.

Apariencia:

Los agentes inmobiliarios, ya que lidian día a día con compradores y vendedores, están acostumbrados y saben lo que las personas buscan. Por ello, brindan algunos consejos para poder tener una venta exitosa, mostrando una casa impecable y bien vista para el cliente, saben con exactitud cómo es mostrar una casa acogedora

Precio:

Por el mismo hecho de tener experiencia en el mercado, el agente inmobiliario maneja bien el tema de los precios, cuenta con el conocimiento suficiente como para aconsejar una oferta aceptable al vendedor. Asimismo, tiene conocimientos de bancos que podrían facilitar en el tema de préstamos para sus clientes.

 Cabe resaltar que el agente inmobiliario obtiene un porcentaje al vender o alquilar un inmueble, es así que los servicios de este son gratuitos para las personas que buscan vivienda

Cartera de clientes:

Cuentan con clientes fijos y serios con los que trabaja constantemente y buscan alternativas que se acomoden a las ofertas. El contar con un agente facilita las ofertas como: variedad de inmuebles y a su vez favorece al vendedor, otorgando clientes serios y comprometidos.

Para tener un exitoso resultado, manejan de la mejor manera las necesidades que los clientes necesitan, exponiendo ofertas que calcen con su perfil.

Negociador:

El agente inmobiliario es un negociador eficaz, pues muestra con razones coherentes el porqué de las cosas. Si compras una casa  brinda los beneficios que esta tiene y si busca un cliente le ofrece los motivos suficientes para poder adquirir la vivienda. Gracias al conocimiento y la empatía que maneja.

Un agente inmobiliario ayuda con el manejo de las necesidades del cliente, ya que es una persona especialista en este tipo de trabajo. El vender o comprar una casa no es tarea fácil como algunas personas creen; las personas no son conscientes del tipo de cliente con el que se trata, o las condiciones del inmueble, en muchos casos suelen ser estafadas con un inmueble y hasta no llegan a un acuerdo que beneficie a las dos partes.

Por ello, el trabajo del agente es primordial para lograr un resultado favorecedor y exitoso.

¿Qué es el impuesto de alcabala?

¿Has escuchado alguna vez sobre el Impuesto de Alcabala? ¿En qué consiste? Y ¿Por qué es tan importante al adquirir un inmueble? En este post te responderemos las dudas que tengas acerca de cómo se obtiene y porqué es una obligación al adquirir una vivienda.

El Impuesto de Alcabala refleja en cierto modo una capacidad contributiva de parte del adquirente o comprador del bien inmueble, motivo por el cual el legislador decidió afectar al comprador y no al vendedor del bien inmueble que es transferido.

 ¿Dónde se realiza el pago del impuesto de Alcabala?

Si adquiere un inmueble ubicado en Lima, tendrás que efectuar el pago del Impuesto de Alcabala en el SAT (Servicio de Administración Tributaria de Lima). Puedes realizar el pago en notarías afiliadas al SAT. Puedes ver las oficinas oficialas AQUÍ Asimismo puede pagarlo en las agencias o notarias correspondientes del SAT. Puede ver las notarías afiliadas AQUÍ

Ten presente que los Notarios y Registradores Públicos te solicitarán la liquidación del Impuesto de Alcabala o en todo caso te solicitarán la constancia de no pago como requisito indispensable para formalizar la transferencia.

¿Quiénes deben pagar este impuesto?

El que pagará un impuesto de alcabala es aquel que adquirirá o comprará una vivienda.

¿Cuándo debe pagarse?

La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podrá ser menor al valor de auto avalúo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana. A la referida base se aplicará la tasa del impuesto del 3%. No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 un del valor del inmueble.

¿Hasta cuándo puede pagarse?

Puedes pagarlo hasta el último día hábil del mes siguiente de efectuada la transferencia. Si este pago no se cumple deberás pagar la mora correspondiente. Debes de realizar el pago al contado.

¿Cuáles son los requisitos esenciales para pagar un impuesto de alcabala?

-Presentar una copia simple del documento que acredite la transferencia de propiedad.

-Presentar una copia simple del autoavalúo del año en que se produjo la transferencia (aplica sólo para el caso de predios no ubicados en el Cercado de Lima, ni inscritos ante el SAT).

-Exhibir el documento de identidad de la persona que realiza el trámite.

-Si se trata de bienes futuros, debes de presentar una copia simple del documento que acredite le existencia del bien.

Alcabala en caso de la primera  venta realizada por el constructor

La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra afecta al impuesto, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno (conforme se encuentra registrado en el autovalúo).

En este caso, se tiene que presentar además de los requisitos anteriores lo siguiente:

Si se trata de una empresa constructora

Se debe exhibir los documentos que acrediten que el transferente es una empresa constructora (Ej.: la ficha RUC de la empresa constructora o la escritura pública de constitución en donde se indique o se desprenda que se dedica a la actividad empresarial de construcción y/o venta de inmuebles).

En el caso de personas que no realicen actividad empresarial

Se debe de acreditar por lo menos 2 ventas en los últimos 12 meses (adicionales a la venta materia de liquidación). (Directiva Base Legal: Decreto Legislativo 972, Directiva SAT 001-006-00000012).

¿Cuáles son las obligaciones si es el adquiriente?

Para inmuebles ubicados en el Cercado de Lima, deberás presentar ante el SAT la Declaración Jurada de Inscripción del Impuesto Predial teniendo como plazo hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente de efectuada la transferencia. También evitará la aplicación de una multa por la omisión a la presentación de la declaración jurada.

¿Cuáles son las obligaciones si es el transferente?

Si eres el vendedor deberás presentar la Declaración Jurada de Descargo del Impuesto Predial, teniendo como plazo hasta el último día hábil del mes siguiente de producida la transferencia, de no ser así se aplicará una multa.

También tendrás que realizar el pago total del Impuesto Predial incluido el de todo el año en el que se realizó la transferencia.

Conclusión

El impuesto de Alcabala es el tributo que se paga por las transferencias de inmuebles urbanos o rústicos. La transferencia puede darse mediante una venta, donde hay dinero de por medio o en forma de donación gratuita, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.

Así que si estas a punto de adquirir un inmueble, ten en cuenta este impuesto para que evites las moras en tus días de pagos. Asimismo, están obligados al pago del impuesto a alcabala todo sujeto que tenga calidad de contribuyente, el comprador o adquiriente del inmueble.

¿En qué consiste la garantía de arrendamiento?

Uno de los miedos más frecuentes entre los propietarios que desean otorgar sus viviendas en arrendamiento ya sea de forma parcial o total, es la falta de pago de las rentas pactadas entre él y su inquilino, asimismo los adeudos que puede dejar el arrendatario al momento de desocupar el inmueble por falta de pagos de los servicios básicos. Aquí encontrarás todo lo que necesitas saber acerca de la “Garantía de Arrendamiento”.

Este documento también denominado “Garantía de alquiler” o “Seguro impago de alquiler de rentas” es aquel producto innovador que garantiza al propietario del inmueble a rentar el pago del arrendamiento aunque el inquilino deje de pagar.

Esta garantía de arrendamiento o locación es un contrato por el cual el arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una vivienda o mueble al arrendatario, quien a su vez tiene la obligación de pagar por el uso del mismo, un precio determinado y pactado. Esta garantía tendrá diversas estipulaciones en cuanto al valor inicial y naturaleza del inmueble.

Tiene que ver con el precio que puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. Asimismo la renta puede pagarse con cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce aquel inmueble arrendado, que a su vez será fijada previamente por un especialista.

Características básicas de la "Garantía de alquiler"

-Como todo contrato, el de Arrendamiento genera obligaciones y derechos para las partes contratantes, en este caso entre el arrendador y el arrendatario.

-La fianza de arrendamiento cubre el riesgo en el pago de cánones dentro del período de vigencia del contrato de arrendamiento garantizado y la sustitución del depósito. La suma asegurada se disminuye a medida que los cánones sean cancelados por el arrendatario.