Lima es una
ciudad es una capital variada, con ello me refiero a la combinación de exclusivos
lugares para vivir con zonas que se encuentran en plena urbanización. Sin
embargo, dentro de esta gran peculiaridad existen zonas exclusivas, en donde,
todo limeño desea vivir. Aquellos distritos de nuestra ciudad que son muy requeridas
para habitar.
Encuesta de Capeco
Capeco (Cámara
Peruana de la Construcción) realizó un estudio en el 2013 para conocer qué
distrito de Lima era en el que las personas consideraban como exclusivas para vivir. Este estudio estuvo
basado en dos factores, el primero en encuestas a hogares y segundo la demanda
efectiva. Lo cual quiere decir, contar con los mecanismos económicos que
permitan hacerlo.
El resultado
fue que la zona central de Lima no es la que concentra la mayor demanda, sino
los Olivos con 10,63%, seguido por Santiago de Surco con 7,25% y Ate-Vitarte
con 6,25% respectivamente.
Según
los encuestados, el factor más importante para decidir en qué distrito de Lima
comprar la vivienda es “la cercanía a los colegios”, el cual alcanzó un 14,31%.
Le sigue en orden de importancia, “la cercanía con un centro comercial” con el
12,84%. En tercer lugar se señaló el “acceso a una vía con transporte de
servicios públicos” con 12,09%.
Así, la mayoría de hogares demandantes efectivos
se inclina por elegir departamentos con tres dormitorios (47,81%), mientras que
el 47,49% de hogares desean que sus viviendas tengan 2 baños, según Capeco.
Encuesta de la Inmobiliaria Mak
La inmobiliaria
Mak realizó el mismo estudio a los dos años despues (2015), encontrando que los
gustos por la zona en donde establecerse de los peruanos habían cambiado abismalmente,
y es que, ninguno de estos distritos ya presentados por Capeco, era considerado
como favorito para vivir.
De
acuerdo a la inmobiliaria, las personas que prefieren los departamentos quieren
vivir en el distrito de Santiago de Surco, lugar donde se concentra la
mayor demanda de este tipo. Según esta inmobiliaria, Miraflores es el
distrito que tiene mayor demanda. Mientras que para los que quieren adquirir
terrenos, La Molina es el primero en la lista.
Según
información del diario “Gestión”, el gerente general de inmobiliaria Mak
comentó: “Las preferencias por estos distritos pasan por la variedad de
servicios con los que cuentan, como supermercados, cines, restaurantes, centros
comerciales y, sobretodo, la preocupación de sus municipalidades por brindar
mayor seguridad y orden”.
También
agrega que existe una necesidad por viviendas grandes, pero que no hay terrenos
para elevar la oferta. Respecto a los precio, añade que son altos, pero que no
lo son tanto si se les compara con otros países de la región.
Sin
embargo, cerca de los distritos mencionados anteriormente, se encuentran otros
que vienen creciendo en demanda como Pueblo Libre, Magdalena y San Miguel, que
han presentado un importante crecimiento de manera vertical.
Tampoco
se debe dejar de lado a los distritos emergentes como Ate, Breña, Comas y Carabayllo.
La oferta de vivienda incluye casas grandes y terrenos con acceso a crédito y
facilidades de pago.
Lista con los precios de viviendas en los diferentes distritos de la capital
Según el
Banco central de Reserva del Perú, el costo mensual y anual para alquilar un
inmueble varía muchísimo de la zona en donde te encuentres y lo urbanizada que
se encuentre. Te presento los costos de alquiler por distrito.
Jesús María
El precio mensual para alquilar un inmueble de cien metros cuadrados en Jesús
María es de US$800. Según los estudios que realizó el BCR, un ciudadano
necesita invertir un promedio de US$9,600 (al año) para vivir en un domicilio
de cien metros cuadrados en dicho distrito.
La Molina
El BCR concluyó que una persona necesita un promedio de US$740
mensuales para poder alquilar un inmueble de cien metros cuadrados en La
Molina. Es decir, US$8,880 al año.
Lince
El alquiler mensual (cien metros cuadrados) en Lince está valorizado,
aproximadamente, en US$790. Si una persona quiere rentar dicho inmueble todo el
año necesitaría, al menos, un promedio de US$9,480.
Magdalena
En otro distrito clásico como Magdalena, el alquiler mensual de un inmueble de
cien metros puede llegar a costar alrededor de los US$790. Es decir, para vivir
todo un año, el monto que se necesitaría excede los US$9,000, aproximadamente.
Este monto se asemeja al de Lince.
Miraflores
Una renta mensual, de un inmueble de cien metros cuadrados, en Miraflores, no
baja de los US$1,100. Según los estudios del BCR, el alquiler anual en
dicho distrito se valorizaría en US$13,200.
Pueblo Libre
BCRP también concluyó que un alquiler mensual, de cien metros cuadrados,
en Pueblo Libre bordea los US$730. Al año, serían más de US$8,700.
San Borja
El alquiler mensual promedio de un inmueble de cien metros cuadrados en San
Borja cuesta alrededor de los US$870. Además, la BCRP calculó que se
necesitan más de US$10,440 al año para poder rentar dicho espacio en este
distrito.
San Isidro
Este distrito considerado para la BCR como el distrito más caro de
esta lista. Según sus estudios, el alquiler mensual de un inmueble de cien
metros cuadrados, en este distrito, supera los US$1,000. Se calcula, también,
que el monto anual de rentar dicho espacio supera los US$12,000.
San Miguel
En este distrito la renta mensual ─por un espacio de cien metros cuadrados─ es
de US$680, aproximadamente. Esto quiere decir, que al año, alquilar dicho
inmueble en este distrito supera los US$8,100.
Surco
La renta mensual en Surco por cien metros cuadrados supera los US$800 dólares.
Anualmente, alquilar en dicho espacio cuesta cerca de US$9,600.
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